Les locataires qui louent des propriétés commerciales signent divers types de baux structurés pour mettre plus de responsabilité sur le locataire et fournir un plus grand bénéfice à l`avance pour le locateur. Par exemple, certains baux commerciaux exigent que le locataire paie le loyer majoré des coûts opérationnels du locateur, tandis que d`autres exigent des locataires qu`ils paient un loyer majoré des taxes foncières et des assurances. Les quatre types courants de baux immobiliers commerciaux sont les suivants: les baux uninets, dans lesquels le locataire est responsable du paiement des impôts fonciers; les baux à double filet, qui rendent un locataire responsable des impôts fonciers et des assurances; les baux triples-nets, où les locataires doivent payer les impôts fonciers, l`assurance et l`entretien; et les baux bruts, dans lesquels le locataire paie le loyer tandis que le locateur est responsable des autres coûts. La signature d`un bail commercial est un énorme engagement financier. Si vous par défaut, votre locateur pourrait venir après vous ou votre entreprise pour le paiement sur le bail. Il est essentiel que vous signez seulement un bail avec des termes que vous comprenez. Si vous n`êtes pas sûr de la formulation légale dans un contrat de Leasing commercial, il vaut bien d`avoir un avocat de l`examiner avec vous avant de signer quoi que ce soit. Voici quelques avertissements «drapeau rouge» pour vous aider à reconnaître un contrat de Leasing potentiellement mauvais. Michael Siteman avec M-Theory groupe à Los Angeles m`a dit qu`une autre erreur commune faite lors de la signature d`un bail implique des dépenses d`exploitation. Non, pas les frais d`exploitation de votre entreprise, mais les frais d`exploitation contenus dans le bail en vertu d`une disposition distincte. Ils sont souvent faits de variables telles que les taxes, les services publics, l`entretien, l`aménagement paysager et les réparations. Bien que cela puisse sembler un bon sens pour vous, vous ne devriez pas la brise sur elle. Siteman conseille d`examiner attentivement cette section et il devrait savoir-il a passé plus de 28 années consécutives dans l`immobilier commercial dans le quadrant sud-ouest des États-Unis travaillant pour des entreprises telles que la société Staubach et Jones Lang LaSalle.
En plus de s`assurer de savoir exactement ce qui est inclus dans ces dépenses d`exploitation et de négocier des articles qui ne sont pas pertinents pour votre espace, il avertit que «les propriétaires utilisent le terme «année de base» pour les dépenses d`exploitation, et de nombreuses fois les dépenses d`exploitation ou « année de base» est factorisée hors de l`année avant d`occuper l`espace, de sorte que vous ne devriez pas payer les dépenses d`exploitation jusqu`à la deuxième année. Il existe trois types de baux immobiliers commerciaux de base. Ces baux sont organisés autour de deux méthodes de calcul du loyer: «net» et «brut». Le bail brut signifie généralement qu`un locataire paie une somme forfaitaire pour le loyer, à partir de laquelle le locateur paie ses dépenses. Le bail net a un loyer de base plus petit, avec d`autres frais payés par le locataire. Le bail brut modifié est un mariage heureux entre les deux. Bien que les termes varient considérablement en construisant, cet aperçu de base aidera les entreprises à magasiner pour la meilleure affaire possible. Un élément dérogatoire est considéré comme négatif et indique généralement une grave délinquance ou des retards de paiement. Les articles désobligeants représentent le risque de crédit pour les prêteurs, et par conséquent, sont susceptibles d`avoir un effet substantiel sur votre capacité à obtenir un nouveau crédit.
Je sais que tu penses probablement que ces choses ne t`arrivent pas. Ce sont des exemples extrêmes.